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　　上海闵行保利光合上城售楼处电线••▲”TOD中心格局△▷◁□☆▲，保利·光合上城担当闵行TOD首发标杆作品-▪▲，拥有可期想象空间▷▪☆◆◇■，TOD之上引领板块崛起■◇◁▽■，拥藏恒盈资产★=◆•▼。

　　当然▪▼…◆，商住房也具备一些住宅所不具备的独特优势▪○•。在户内设计上=■★▲○△，商住房■◇=•□▽，尤其是loft产品▽▲●…，通常采用上下两层的开放式布局★△◁◁=▪，使得房屋的实际使用面积大大增加-•★□。这些房屋多以小户型为主○•▽▼○，总价相对较低☆■▪，对于购房者来说负担较轻△▼▷△▼-。此外■◇★◇•◁，在某些地区★●△，商住房并不受限于购政策=▪■▲，购买门槛相对较低•○△。同时▷◁□，其室内设计风格时尚且多样化▼▪○▽◆，为购房者提供了丰富的选择■▪▼▽。最为重要的是•◁…•▽，商住房作为商业用地▪▪▷，可以直接用于公司注册◆▪，这一特性使得其不仅适用于居住=△▲▲▷，也适合作为创业或办公场所△▷•-•▲。

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　　在房地产市场这个纷繁复杂的领域里▽▼▼●•，除了我们熟知的住宅与商铺★■-=…，还存在着一种特殊的房产类型——商住房•…。这类房产通常呈现为楼下为商铺•••▽☆、楼上为住宅的布局▲•★□■□，多见于楼盘外围的底商区域…△★•□。此外▼◆-▪，还有一种商住房被称为商住两用房▼-★▷■，它兼具居住与办公的双重功能▽▲▲◁，例如常见的商住公寓△☆。由于其提供了成熟的商务环境和便捷的生活设施=◇◆•▲，商住房成为了众多投资者青睐的对象▽…☆…◁。那么▼▽△◆，究竟商住房与普通的住宅商品房有何不同呢★◇？接下来…▪▽=◁，我们将由中恒信律师事务所为您深入剖析这两种房产类型的异同○◆•★■。

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　　十字纵横轴交汇城市泛会所■●☆▼，外挑露台叠加文化△▪、体育△◁☆、商业服务空间□△=▲▼•，串联室内健身■○★★▲•、社区中心▲△…☆、艺术space□◁◇、公民饭堂▲◁●、康养服务等约1万㎡城市配套○◁=，构建无界活力街区

　　保利光合上城官方售楼处☎☎●■○：✨项目位于上海市闵行区颛桥板块▪☆▲▪●，由央企保利与国企申通联合打造★▽◇-□，紧邻地铁15号线元江路站▼■-○★◇，交通出行极为便利■☆。项目占地约27万平方米…▲•，总建筑面积约58万平方米•○•◇，是集住宅●●▼▽◇、商业▪•▷■=…、办公■▲、公寓○△■▲★、教育▽△、文化★○◇、生态等多重业态于一体的综合性大型社区●▷。

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　　公园城市TOD开发领航者★●□▷◆●，以一体化设计标准★○◆◆□◇、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动▪=-◆●▷，全国累计开发建设近20个TOD项目-□○△○•。

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　　盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套◇▲▼，社区食堂◁△▪○，网红菜场等☆★•□◇▽，无限便捷生活▲=。

　　【9大名校教育】▪▷△★□◁：颛桥镇第一幼儿园●•，常春藤幼儿园▪△，上海师范大学闵行实验幼儿园▲△▽•▷□，田园第二外语实验小学=▲■▼-★，闵行区田园外语实验小学▼●◇●，闵行区颛桥中心小学▽▷•▲▽，上海星河湾双语学校★●，君莲学校初中部●★◁▷，颛桥中学

　　【金色中环+南北黄金轴线个红绿灯直通黄金中环=◁▲■●，15号线 大枢纽▼…◇=□=、4 大公园

　　保利光合上城官方售楼处☎☎★=◆：✨主推建面约92至134平方米的3至4房住宅△=◆--，均价约为69△▼○◁■,900元/平方米▼☆。项目内规划有约20万平方米的滨水公园▷☆，以及约4600平方米的光合里商业街区★□◇△▪，为居民提供休闲娱乐的好去处☆▷◁。同时▪△，项目还配备了约1万平方米的城市泛会所=☆，满足居民多样化的生活需求▼•★▷--。

　　其次▪▲，商住房在交易方面也与住宅存在诸多不同○▼••△。商住房采用商业用水和商业用电•▲…，且不通燃气▷■，相较于住宅的民用标准▷◁■==，其交易契税◁▷、物业费▲▷、水电费等价格均明显偏高◇=▪。此外☆△…，商住楼的按揭贷款利息也高于住宅△●，增加了购房者的负担△■。

　　上海闵行保利光合上城售楼处电话▪□：√√近日▽☆▽▼◆•，《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42 号)正式获批◆◇•○▲■。其规划范围•=，东至黄浦江…☆★•，南至黄浦江◆△▷▼，西至闵行区界▪-◇▲◁△，北至吴泾镇■●、颛桥镇=◇▲▪=◁,涵盖 138-■.4 平方公里▲▲▪■◆◆。元江地区-剑川路两侧地区中心=•▽▲-，晋升两大核心之一-☆■•，未来▲•●▪★,闵行主城片区南部板块…★=▷AG旗舰厅·(中国)网站保利光合上城售，将建设成产业创新○…▽、活力人文=◇、品质生态的上海南部科创中心核心承载区-○。

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　　上海闵行保利光合上城售楼处电话◁•□▪-○：√√全球卓越城市的进程上=◁●○，闵行作为五大主城片区之一▲•…-▷，承接上海建设科技创新中心重要战略使命○◇=▷□。

　　保利光合上城售楼处电话△•○：√√保利光合上城官方电话•★：√√【闵行主城改善天花板】●•▷：W+豪宅精装标准●▷☆•▽、Well+光合生活体系…●□■◇-、四时雅集光合物业服务体系

　　上海闵行保利光合上城售楼处电线年•▪★，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统…▼△●☆○。

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　　保利光合上城售楼处电话◇▽▼：√√首先◇☆▲☆，商住房与普通住宅在产权上存在显著差异•-。由于商住房属于经营性用地▲-，其土地使用年限仅为50年●▲□★，无法享受住宅用地70年的土地使用年限◆…□。在土地使用年限届满后▷◁▼☆△◆，业主需向国家申请延长○▲◇。此外●■◆，商住房不能像住宅那样落户口●★◇△=•，限制了其与住宅相同的户籍政策▼▽▼◆☆☆。

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